福州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金政策的通知

福州各住房公積金管理機(jī)構(gòu)：

　　為更好滿(mǎn)足繳存人合理住房消費(fèi)需求，充分發(fā)揮住房公積金制度保障作用，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(閩建房〔2026〕1號(hào))等文件精神，結(jié)合福州實(shí)際，現(xiàn)就優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、鼓勵(lì)“賣(mài)舊換新”。繳存人家庭在省內(nèi)出售自有住房，且自出售之日起12個(gè)月內(nèi)，在購(gòu)房所在縣(市)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，按照首套個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　二、優(yōu)化多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定。為貫徹落實(shí)建設(shè)生育友好型社會(huì)相關(guān)措施，多子女家庭在購(gòu)房所在縣(市)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房申請(qǐng)公積金貸款的，按照首套個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。

　　三、支持提取公積金支付自住住房裝修。繳存人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房5年內(nèi)，且取得有效購(gòu)房證明材料滿(mǎn)6個(gè)月后，可一次性提取住房公積金用于所購(gòu)住房裝修，提取標(biāo)準(zhǔn)為1500元/㎡，提取總額按實(shí)際建筑面積計(jì)算，建筑面積超過(guò)144平方米的，按144平方米計(jì)算。

　　每個(gè)家庭僅可就名下一套自住住房申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

　　四、優(yōu)化購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)(位)提取。繳存人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)置與所購(gòu)住房同一小區(qū)、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)(位)3年內(nèi)，且取得有效購(gòu)置車(chē)庫(kù)(位)證明材料滿(mǎn)6個(gè)月后，可一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取總額不得超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)置款(不含貸款部分)。

　　五、優(yōu)化代際互助購(gòu)房提取。繳存人及配偶的雙方父母、子女提取住房公積金支持購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)省內(nèi)自住住房的，應(yīng)優(yōu)先提取購(gòu)房人及其配偶住房公積金賬戶(hù)余額，賬戶(hù)余額不足的方可提取購(gòu)房人及配偶的雙方父母、子女住房公積金賬戶(hù)余額。代際提取應(yīng)在三年內(nèi)一次性申請(qǐng)，共同申請(qǐng)的提取總額不超過(guò)首付款金額或購(gòu)房合同總價(jià)。

　　六、放寬建造、翻建、大修自住住房提取條件。繳存人建造、翻建、大修自住住房的，應(yīng)自最遲取得有效證明材料之日起三年內(nèi)一次性申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金，提取總額不得超過(guò)實(shí)際支付的總價(jià)款或當(dāng)期實(shí)際費(fèi)用支出。

　　七、規(guī)范住房公積金使用行為�；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間配偶之間發(fā)生住房交易行為的，均不支持住房公積金提取和貸款。

　　本通知自2026年3月9日起施行，有效期五年，相關(guān)文件與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

福州住房公積金管理委員會(huì)

2026年3月6日

　　(此件主動(dòng)公開(kāi))

《福州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金政策的通知》政策解讀

　　福州住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)了《福州住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化調(diào)整部分住房公積金政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，現(xiàn)將《通知》解讀如下：

　　一、背景依據(jù)

　　為深入貫徹落實(shí)國(guó)家及福建省《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》(閩建房〔2026〕1號(hào))相關(guān)部署，結(jié)合福州實(shí)際，充分發(fā)揮住房公積金保障作用，支持剛性和改善性住房需求，對(duì)部分住房公積金政策予以?xún)?yōu)化調(diào)整。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　通過(guò)鼓勵(lì)“賣(mài)舊換新”和支持多子女家庭購(gòu)買(mǎi)改善性住房需求、拓寬提取使用范圍、放寬提取條件等政策調(diào)整，切實(shí)減輕繳存職工住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步提升住房公積金服務(wù)質(zhì)效，促進(jìn)福州市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

　　三、主要內(nèi)容

　　(一)政策調(diào)整后，哪些情形可執(zhí)行首套房利率

　　答：在原政策規(guī)定的“購(gòu)房所在縣(市)區(qū)無(wú)自住住房”的基礎(chǔ)上，新政策又新增了2種可執(zhí)行首套房貸款利率的情形，為此，在符合住房公積金貸款條件的前提下，繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款，共3種情形可執(zhí)行首套個(gè)人住房公積金貸款利率：

　　1.在購(gòu)房所在縣(市)區(qū)無(wú)自住住房的;

　　2.在省內(nèi)出售自有住房，且自出售之日起12個(gè)月內(nèi)，在購(gòu)房所在縣(市)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的;

　　3.多子女家庭在購(gòu)房所在縣(市)區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的。

　　例1：張先生家庭在臺(tái)江區(qū)有一套無(wú)貸款住房，但在鼓樓區(qū)無(wú)自住住房，現(xiàn)在鼓樓區(qū)新購(gòu)自住住房時(shí)，可執(zhí)行首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　例2：王女士夫婦(非多子女家庭)在鼓樓區(qū)已有一套無(wú)貸款小戶(hù)型住房。2026年4月在省內(nèi)出售另一套住房，且在2026年5月完成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，那么王女士2027年5月前在鼓樓區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套住房并申請(qǐng)公積金貸款，可執(zhí)行首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　例3：陳先生夫婦為二孩家庭，在鼓樓區(qū)已有一套無(wú)貸款小戶(hù)型住房。按原政策，在鼓樓區(qū)再購(gòu)房時(shí)，因同一縣(市)區(qū)已有一套住房，需按二套認(rèn)定并執(zhí)行二套利率;現(xiàn)因陳先生為多子女家庭，在鼓樓區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房，可執(zhí)行首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

　　(二)《通知》的貸款支持政策對(duì)于辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款或異地住房公積金貸款能否適用?該政策的適用時(shí)間是如何規(guī)定的?

　　答：適用。本《通知》貸款支持政策適用于2026年2月1日(含)之后發(fā)生的購(gòu)房行為，以購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

　　(三)支持提取公積金支付自住住房裝修如何執(zhí)行?

　　答：繳存人在本市購(gòu)買(mǎi)自住住房，從最遲取得有效購(gòu)房證明材料之日起滿(mǎn)6個(gè)月后、五年內(nèi)，可申請(qǐng)一次性提取公積金用于自住住房裝修。同一家庭名下?lián)碛卸嗵鬃宰∽》康�，只能選擇其中一套住房申請(qǐng)裝修提取，且只能申請(qǐng)一次。不得就多套住房分別申請(qǐng)裝修提取，也不得就同一套住房重復(fù)申請(qǐng)。

　　例4：李先生夫婦在福州有兩套以上自住住房，但夫妻雙方僅可選擇同一套住房申請(qǐng)裝修提取。如所選住房的建筑面積為90㎡，那么李先生夫婦合計(jì)提取總金額不得超過(guò)1500元/㎡×90㎡=13.5萬(wàn)元;如所選住房的建筑面積為150㎡，李先生夫婦合計(jì)最高提取總金額為1500元/㎡×144㎡=21.6萬(wàn)元。

　　(四)購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)(位)提取有哪些新變化

　　答：為進(jìn)一步規(guī)范車(chē)庫(kù)(位)提取業(yè)務(wù)辦理，明確了購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)(位)提取公積金須持有該車(chē)庫(kù)(位)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)6個(gè)月以上;同時(shí)取消“網(wǎng)簽時(shí)間在2025年9月18日(含)之后”購(gòu)置車(chē)庫(kù)(位)提取的限制條件。

　　例5：2025年9月，陳先生在鼓樓區(qū)購(gòu)買(mǎi)了與自住住房同一小區(qū)有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，支付購(gòu)置款18萬(wàn)元(無(wú)貸款)，并于同年9月取得車(chē)位不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按新政策，他可在2026年3月(取得證明材料滿(mǎn)6個(gè)月)至2028年9月前(購(gòu)置之日起3年內(nèi))，一次性申請(qǐng)不超過(guò)18萬(wàn)元的住房公積金。

　　(五)代際互助購(gòu)房提取有哪些調(diào)整

　　答：拓寬代際互助購(gòu)房提取的范圍，購(gòu)買(mǎi)自住住房范圍由“本市行政區(qū)域內(nèi)”擴(kuò)大到“福建省內(nèi)”，同時(shí)新增配偶的父母可參與提取。但父母與子女之間直接發(fā)生房屋買(mǎi)賣(mài)交易的，不適用本代際互助政策。

　　例6：張先生與配偶陳女士在三明市購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)200萬(wàn)元的自住住房，支付首付款80萬(wàn)元。夫妻雙方公積金賬戶(hù)余額總計(jì)25萬(wàn)元，張先生父母公積金賬戶(hù)余額合計(jì)30萬(wàn)元，陳女士父母公積金賬戶(hù)余額合計(jì)10萬(wàn)元，按新政策，本次代際互助購(gòu)房提取金額合計(jì)為65萬(wàn)元。

　　(六)建造、翻建、大修提取政策放寬了哪些條件

　　答：提取材料由“自取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之日”調(diào)整為“自最遲取得有效證明材料之日”，提取時(shí)限由“一年內(nèi)”調(diào)整為“三年內(nèi)”一次性申請(qǐng)。

　　例7：王先生在2026年4月在符合規(guī)定下翻建自家住房。按原政策，他必須在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證之日一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛」�積金;按新政策，他可以按最遲取得有效證明材料之日三年內(nèi)，一次性申請(qǐng)?zhí)崛〔怀�過(guò)實(shí)際翻建費(fèi)用的公積金余額。

　　(七)《通知》對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間繳存人及配偶之間發(fā)生的住房交易行為做了哪些規(guī)定?

　　答：《通知》進(jìn)一步規(guī)范住房公積金使用行為，明確婚姻關(guān)系存續(xù)期間繳存人及配偶之間發(fā)生的住房交易行為，均不支持申請(qǐng)住房公積金提取或辦理住房公積金貸款。

　　四、聯(lián)系機(jī)構(gòu)及聯(lián)系電話(huà)

　　(一)聯(lián)系機(jī)構(gòu)：福州住房公積金中心、福建省直單位住房公積金管理中心。

　　(二)服務(wù)熱線(xiàn)：12345、12329。