深圳市住房和建設(shè)局 深圳市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》的通知

 

深建規(guī)[2026]3號(hào)     2026-2-27

 

各有關(guān)單位：

 

　　《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中遇到的問(wèn)題，請(qǐng)徑向市住房建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局反映。

 

　　特此通知。

 

深圳市住房和建設(shè)局

 

深圳市規(guī)劃和自然資源局

 

2026年2月27日

 

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理有關(guān)事項(xiàng)的通知

 

各有關(guān)單位：

 

　　為進(jìn)一步規(guī)范城市更新項(xiàng)目管理工作，穩(wěn)妥推進(jìn)城市更新項(xiàng)目實(shí)施，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

 

　　一、合理核定土地移交率。未完成城市更新單元規(guī)劃審批，或適用《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城市更新規(guī)劃土地管理的若干措施(試行)》(深規(guī)劃資源規(guī)〔2025〕5號(hào))第(九)項(xiàng)，運(yùn)用“清調(diào)供”手段盤活并重新編制規(guī)劃的城市更新項(xiàng)目(以下統(tǒng)稱未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目)，應(yīng)符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(GB55038-2025)相關(guān)要求，在滿足交通、教育等配套設(shè)施服務(wù)能力的前提下，征求轄區(qū)政府(含大鵬管委會(huì)，下同)、前海管理局和相關(guān)職能部門意見(jiàn)后，可調(diào)整城市更新單元計(jì)劃和法定圖則要求，合理核定土地移交率，具體在城市更新單元規(guī)劃中研究確定，不再履行計(jì)劃調(diào)整程序。城市更新單元實(shí)際土地移交用地面積應(yīng)不小于基準(zhǔn)土地移交用地面積。

 

　　二、優(yōu)化保障性住房配建要求。已完成城市更新單元規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目按原規(guī)定執(zhí)行保障性住房配建要求。未完成規(guī)劃審批的城市更新項(xiàng)目，取消保障性住房獎(jiǎng)勵(lì)容積，原則上可不配建保障性住房。市相關(guān)主管部門、各區(qū)政府、前海管理局應(yīng)通過(guò)新增建設(shè)、存量房屋盤活、多元收購(gòu)等各種渠道統(tǒng)籌落實(shí)保障性住房建設(shè)籌集要求�！渡钲谑胁鸪�重建類城市更新單元保障性住房配建規(guī)定》(深建規(guī)〔2025〕11號(hào))中舊工業(yè)區(qū)改保障性住房項(xiàng)目不適用此條款。

 

　　三、允許“清調(diào)供”項(xiàng)目局部調(diào)整規(guī)劃。運(yùn)用“清調(diào)供”手段盤活的城市更新項(xiàng)目局部調(diào)整規(guī)劃部分按照本通知執(zhí)行，并應(yīng)符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》(GB55038-2025)相關(guān)要求，其中土地移交率按照城市更新單元整體予以核算;未調(diào)整部分按已批城市更新單元規(guī)劃執(zhí)行。

 

　　四、統(tǒng)籌各方力量推動(dòng)項(xiàng)目實(shí)施。各區(qū)政府、前海管理局應(yīng)積極引導(dǎo)市場(chǎng)主體、債權(quán)人、物業(yè)權(quán)利人合理調(diào)整預(yù)期;鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)通過(guò)提供信貸服務(wù)、并購(gòu)貸款等途徑，緩解市場(chǎng)主體資金壓力;支持金融資產(chǎn)管理公司通過(guò)資產(chǎn)重組、破產(chǎn)重整等方式盤活項(xiàng)目。

 

　　五、本通知自2026年3月16日起施行，有效期5年。原有政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知規(guī)定為準(zhǔn)。