上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委 上海市房屋管理局 上海市財(cái)政局 上海市稅務(wù)局 上海市公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策的通知

滬建房管聯(lián)〔2026〕75號(hào)       2026.02.25

各有關(guān)單位：

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策通知如下：

　　一、進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策

　　(一)對(duì)非本市戶籍居民家庭或成年單身人士購(gòu)買外環(huán)內(nèi)住房的，購(gòu)房所需繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿1年及以上。

　　(二)對(duì)在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上，可在外環(huán)內(nèi)增購(gòu)1套住房。

　　(三)對(duì)持《上海市居住證》滿5年及以上的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，在本市限購(gòu)1套住房。

　　二、優(yōu)化住房公積金貸款政策

　　(一)適度提高住房公積金最高貸款額度，繳存人家庭購(gòu)買首套住房的最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至240萬(wàn)元。

　　(二)在優(yōu)先保障首次住房貸款需求的情況下，對(duì)在本市無(wú)住房或僅有1套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前已結(jié)清住房公積金貸款的，再次購(gòu)房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。

　　(三)進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金貸款對(duì)多子女家庭購(gòu)房的支持范圍，多子女家庭購(gòu)買第二套住房的，最高貸款額度在本市最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

　　三、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策

　　自2026年1月1日起，對(duì)本市戶籍居民家庭中的子女成年后，購(gòu)買住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅。

　　本通知自2026年2月26日起施行。

上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委 上海市房屋管理局

上海市財(cái)政局 上海市稅務(wù)局 上海市公積金管理中心

2026年2月25日