上海市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于優(yōu)化本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知

滬公積金管委會(huì)[2026]1號(hào)        2026-02-25

上海市公積金管理中心：

　　為更好支持繳存人剛性及改善性住房需求，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、關(guān)于公積金最高貸款額度

　　(一)首套住房。個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為100萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬元。繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人公積金最高貸款額度增加20萬元，家庭公積金最高貸款額度增加40萬元。

　　(二)第二套住房。個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為80萬元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為160萬元。繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人公積金最高貸款額度增加20萬元，家庭公積金最高貸款額度增加40萬元。

　　多子女家庭購買首套及第二套住房的，公積金最高貸款額度均可上浮20%。繳存人家庭購買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，公積金最高貸款額度上浮15%保持不變。同時(shí)符合以上兩種情形的，上浮比例可疊加計(jì)算，即公積金最高貸款額度上浮35%。

　　二、關(guān)于公積金貸款中住房套數(shù)的認(rèn)定

　　優(yōu)先保障首次住房貸款需求的情況下，在本市無住房或僅有一套住房的本市繳存人家庭，當(dāng)前公積金貸款已結(jié)清且符合其他貸款條件的，再次購房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款。住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　(一)首套住房。繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購買住房時(shí)，家庭名下在本市無住房的，認(rèn)定為首套住房。

　　(二)第二套住房。繳存人家庭申請(qǐng)公積金貸款購買住房時(shí)，家庭名下在本市已有一套住房的，認(rèn)定為第二套住房。

　　(三)存在下列情形之一的，繼續(xù)不予貸款：

　　1.繳存人家庭在全國有未結(jié)清的公積金貸款的;

　　2.繳存人家庭在本市購買第三套及以上住房的;

　　3.外省市繳存職工在本市購房申請(qǐng)公積金貸款，家庭名下在全國已有兩次及以上公積金貸款記錄的。

　　本通知自2026年2月26日起施行。2026年2月26日前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，2026年2月26日(含)后受理的公積金貸款按本通知執(zhí)行。

上海市住房公積金管理委員會(huì)

二〇二六年二月二十五日