長沙住房公積金管理中心關(guān)于開展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的通知

長金管發(fā)〔2025〕30號(hào)      2025-12-08

各住房公積金繳存人：

　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知》(長金管委〔2025〕10號(hào))文件精神，長沙住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)新增順位抵押方式辦理商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)組合貸),繳存人無需自籌全部資金結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款(以下簡稱原商業(yè)貸款)后再辦理商轉(zhuǎn)組合貸�，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　二、業(yè)務(wù)辦理資料

　　繳存人申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)組合貸的，需提供以下資料原件：

　　1.《長沙住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》；

　　2.繳存人家庭身份證明；

　　3.婚姻狀況證明；

　　4.繳存人家庭簽署的《長沙住房公積金管理中心個(gè)人數(shù)據(jù)處理(含個(gè)人征信)授權(quán)書》；

　　5.繳存人或配偶在異地公積金中心繳存的，通過“全國住房公積金”小程序提供《個(gè)人信息表》；

　　6.繳存人配偶按社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)認(rèn)定月收入的，應(yīng)提供近3個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)繳交流水；

　　7.適用三孩家庭最高貸款額度的需提供三孩證明材料；

　　8.《商品房買賣合同》或二手房買賣合同；

　　9.契稅完稅憑證；

　　10.原商業(yè)貸款的《借款合同》；

　　11.原商業(yè)銀行出具的貸款余額對(duì)賬單或近6個(gè)月還貸流水；

　　12.本套住房的《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》；

　　13.本套住房的《不動(dòng)產(chǎn)登記情況表》或《不動(dòng)產(chǎn)登記信息表》(貸款申請(qǐng)時(shí)和抵押權(quán)注銷后均需提供，公積金中心能協(xié)查到的無需提供)；

　　14.《_______銀行商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(含組合貸)同意書》；

　　15.原商業(yè)銀行出具的差額部分還貸流水(原商業(yè)貸款剩余本息超出商轉(zhuǎn)組合貸金額的須在面簽時(shí)提供)；

　　16.用于償還住房公積金貸款的受托銀行個(gè)人儲(chǔ)蓄卡或存折。

　　三、業(yè)務(wù)辦理流程

　　(一)申請(qǐng)。繳存人取得《_______銀行商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(含組合貸)同意書》后，向公積金中心提出貸款申請(qǐng)，按要求提交真實(shí)、完整、有效的申請(qǐng)資料。

　　(二)受理和審批。公積金中心和商業(yè)銀行共同對(duì)申請(qǐng)資料進(jìn)行初步審查，符合貸款一般條件且資料齊全的進(jìn)行受理和審批。

　　(三)面簽。合同各方簽訂《長沙住房公積金個(gè)人住房抵押組合貸款合同》。原商業(yè)貸款剩余本息超出商轉(zhuǎn)組合貸金額的，繳存人應(yīng)自籌資金償還“原商業(yè)貸款剩余本金-原商業(yè)貸款近3個(gè)月的月還款額-商轉(zhuǎn)組合貸金額”差額部分，并在面簽時(shí)一并提交該還貸流水。

　　(四)辦理抵押。繳存人辦妥公積金中心為第二順位抵押權(quán)人、新商業(yè)貸款銀行為第三順位抵押權(quán)人的抵押權(quán)登記手續(xù)。

　　(五)放款。收到第二順位、第三順位抵押權(quán)登記證明后，公積金中心、新商業(yè)貸款銀行分別放款至原商業(yè)銀行指定賬戶。

　　(六)貸款結(jié)清和撤押。繳存人預(yù)存結(jié)清原商業(yè)貸款的剩余款項(xiàng)，原商業(yè)銀行在收到公積金中心、新商業(yè)貸款銀行發(fā)放的貸款后3個(gè)工作日內(nèi)將住房公積金貸款與繳存人預(yù)存資金一并用于結(jié)清原商業(yè)貸款。繳存人在原商業(yè)貸款結(jié)清后10個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，并將原商業(yè)銀行抵押權(quán)注銷后的《不動(dòng)產(chǎn)登記情況表》或《不動(dòng)產(chǎn)登記信息表》提交公積金中心。

　　四、其他事項(xiàng)

　　(一)貸款利率、期限、額度等其他貸款事項(xiàng)按現(xiàn)行住房公積金貸款政策的規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)實(shí)施網(wǎng)上預(yù)約制，繳存人通過“長沙住房公積金”微信公眾號(hào)注冊(cè)并登錄后進(jìn)行實(shí)名制預(yù)約。

　　本通知自公布之日起施行，有效期5年。

長沙住房公積金管理中心

2025年12月8日

《關(guān)于開展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的通知》的政策解讀

　　12月8日，長沙住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)發(fā)布并執(zhí)行《關(guān)于開展商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)的通知》(長金管發(fā)〔2025〕30號(hào))文件，現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容解讀如下：

　　一、本次新增商業(yè)銀行住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金組合貸款(以下簡稱商轉(zhuǎn)組合貸)業(yè)務(wù)。繳存人無需先行自籌資金結(jié)清原商業(yè)銀行住房貸款，可直接通過順位抵押的方式將原商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金組合貸款。

　　二、支持在本市內(nèi)擁有唯一一套自住房繳存人家庭辦理商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)。家庭住房套數(shù)認(rèn)定以長沙市行政區(qū)域范圍內(nèi)的自有產(chǎn)權(quán)住房為限，以長沙市住房登記信息查詢?yōu)闇?zhǔn)。

　　三、原住房貸款商業(yè)銀行需與公積金中心簽訂相關(guān)合作協(xié)議，并出具《_銀行商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款(含組合貸)同意書》，公積金中心方能受理商轉(zhuǎn)組合貸申請(qǐng)。

　　四、公積金中心受理商轉(zhuǎn)組合貸申請(qǐng)，公積金中心和新商業(yè)貸款銀行分別進(jìn)行審批，確定貸款總額。貸款申請(qǐng)必須同時(shí)符合現(xiàn)行住房公積金貸款政策以及各商業(yè)銀行住房貸款政策規(guī)定的條件。

　　五、支持已辦理《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的住房辦理商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)，如申請(qǐng)貸款的住房暫未辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則無法辦理該業(yè)務(wù)。

　　六、繳存人辦理業(yè)務(wù)前，需通過“長沙住房公積金”微信公眾號(hào)注冊(cè)并登錄后進(jìn)行實(shí)名制預(yù)約。

　　七、商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)涉及我中心與合作銀行的系統(tǒng)對(duì)接，可受理該業(yè)務(wù)的合作銀行將根據(jù)系統(tǒng)對(duì)接進(jìn)度逐步增加。該業(yè)務(wù)支持跨銀行辦理，即原商業(yè)貸款銀行與新商業(yè)貸款銀行可為不同金融機(jī)構(gòu)。

長沙住房公積金管理中心

2025年12月8日