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南金規(guī)[2025]1號(hào) 南寧住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則(修訂)的通知

2025-03-28 09:50 來(lái)源：中國(guó)會(huì)計(jì)網(wǎng)

南寧住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則(修訂)的通知

南金規(guī)〔2025〕1號(hào) 2025-03-24

各有關(guān)單位：

根據(jù)廣西南寧住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)的《南寧住房公積金提取管理辦法(修訂)》(南金管規(guī)〔2024〕2號(hào))規(guī)定，為加強(qiáng)住房公積金管理，規(guī)范住房公積金業(yè)務(wù)辦理，現(xiàn)將《南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則(修訂)》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

南寧住房公積金管理中心

2025年3月24日

(此件公開發(fā)布)

南寧住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則(修訂)

第一章總則

第一條為加強(qiáng)住房公積金提取管理，規(guī)范住房公積金提取使用行為，實(shí)現(xiàn)住房公積金制度可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金管理?xiàng)l例》《南寧住房公積金管理辦法》《南寧住房公積金提取管理辦法(修訂)》《住房公積金提取業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》《廣西住房公積金業(yè)務(wù)管理規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市住房公積金管理實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條本實(shí)施細(xì)則適用于南寧住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱南寧公積金中心)管轄范圍內(nèi)住房公積金的提取管理。

鐵路分中心和各管理部(以下統(tǒng)稱服務(wù)網(wǎng)點(diǎn))根據(jù)南寧公積金中心授權(quán)，負(fù)責(zé)所在區(qū)域內(nèi)住房公積金提取業(yè)務(wù)管理工作。

第三條住房公積金提取包括住房消費(fèi)類提取和非住房消費(fèi)類提取兩大類。

第四條住房消費(fèi)類提取的情形包括：

(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;

(二)償還購(gòu)建自住住房貸款本息;

(三)無(wú)自住住房且租房自住的;

(四)出資為擁有產(chǎn)權(quán)的既有住宅加裝電梯;

(五)國(guó)家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)住房公積金政策規(guī)定符合提取的其他情況。

第五條職工發(fā)生本實(shí)施細(xì)則第四條(一)、(二)、(四)項(xiàng)情形，職工及配偶提取個(gè)人賬戶最大可提取額度后仍不足以支付該筆住房消費(fèi)支出的，職工的父母、子女(以下簡(jiǎn)稱直系親屬)可在規(guī)定的提取額度內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛「髯缘淖》抗e金。

第六條非住房消費(fèi)類提取的情形包括：

(一)離休、退休;

(二)完全或者部分喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;

(三)與單位終止勞動(dòng)關(guān)系后封存滿半年，且未在其他住房公積金中心繼續(xù)繳存;

(四)出境定居;

(五)納入城鄉(xiāng)居民最低生活保障;

(六)家庭成員患重大疾病的;

(七)職工死亡或被宣告死亡;

(八)國(guó)家、自治區(qū)、南寧市有關(guān)住房公積金政策規(guī)定符合提取的其他情形。

第二章提取申請(qǐng)

第七條職工可通過(guò)南寧公積金中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)或已開通的網(wǎng)上渠道申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。具體服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和其他業(yè)務(wù)受理途徑由南寧公積金中心指定并向社會(huì)公布。

第八條職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金應(yīng)提供真實(shí)、有效、合法、合規(guī)的申請(qǐng)材料和信息，并簽署書面承諾，對(duì)所提供材料和信息的真實(shí)性、有效性、合法性負(fù)責(zé)。

第九條職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí)，姓名、身份證號(hào)碼等身份證件信息與南寧公積金中心所登記的信息不相符的，核實(shí)后應(yīng)先辦理個(gè)人賬戶信息變更，信息一致的方可辦理。

第十條職工提供的憑證、單據(jù)、合同、表冊(cè)或相關(guān)部門出具的證明文件等申請(qǐng)材料，應(yīng)內(nèi)容完整、印章齊全。材料有涂改的，應(yīng)加蓋材料出具部門印章。提取業(yè)務(wù)申請(qǐng)表等表格填寫應(yīng)完整、準(zhǔn)確、清晰。

第十一條職工符合提取條件申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定提供有效的提取材料原件。提取材料包括基本材料、業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料和其他相應(yīng)材料。

第十二條職工辦理提取業(yè)務(wù)應(yīng)提供的基本材料包括：

(一)身份證件：居民身份證。職工屬港澳居民的，提供港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證;屬臺(tái)灣居民的，提供臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證;屬外籍人士的，提供外國(guó)人永久居留身份證。各類身份證件應(yīng)在有效期內(nèi)。

(二)住房公積金聯(lián)名卡或本人I類銀行卡，聯(lián)名卡或銀行卡已在南寧公積金中心進(jìn)行綁定的，辦理業(yè)務(wù)時(shí)可不提供實(shí)體銀行卡。

第十三條職工辦理提取業(yè)務(wù)應(yīng)提供的業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料在本實(shí)施細(xì)則第三、四章中具體規(guī)定。

第十四條職工辦理提取業(yè)務(wù)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供下列相應(yīng)材料，包括：

(一)以配偶的住房消費(fèi)材料申請(qǐng)?zhí)崛〉模峁┙Y(jié)婚證。

(二)職工申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)婚姻狀況較上一次提取時(shí)發(fā)生變化的，提供結(jié)婚證或離婚證、法院判決離婚的生效文書等婚姻關(guān)系變化材料。

(三)以直系親屬住房消費(fèi)材料申請(qǐng)?zhí)崛〉�，提供�?duì)應(yīng)的直系親屬關(guān)系材料。直系親屬關(guān)系材料包括戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明、結(jié)婚證、親屬關(guān)系公證書或法院判決書、裁定書等。發(fā)生住房消費(fèi)的職工非南寧公積金中心繳存職工的，提供其已在繳存的公積金中心提取過(guò)該筆住房消費(fèi)的憑證或材料。

(四)職工及配偶在南寧市行政區(qū)域外、鐵路分中心繳存職工及配偶在中國(guó)鐵路南寧局集團(tuán)有限公司管轄范圍各地市外(以下簡(jiǎn)稱異地)發(fā)生住房消費(fèi)，按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定，自住住房所在地為職工或配偶戶籍地或工作地方可提取的，應(yīng)提供相應(yīng)的戶籍或工作地材料。自住住房在戶籍地的，提供戶口簿;身份證住址和簽發(fā)機(jī)關(guān)為購(gòu)房地的可以身份證登記信息認(rèn)定，無(wú)需提供戶口簿。自住住房在工作地的，提供單位在工作地為其繳交社�；蜃》抗e金的憑證。

第十五條本實(shí)施細(xì)則中規(guī)定的提取材料可通過(guò)部門間信息共享方式獲取和查證的，由職工授權(quán)南寧公積金中心進(jìn)行核查，無(wú)需提供紙質(zhì)材料。南寧公積金中心可根據(jù)實(shí)際情況在業(yè)務(wù)辦理指南中明確上述材料優(yōu)化內(nèi)容并向社會(huì)公布執(zhí)行。

第十六條直系親屬提取、提取住房公積金直付新建預(yù)售商品房購(gòu)房首付款等需要到場(chǎng)面簽材料的業(yè)務(wù)不得委托代辦�？捎陕毠け救宋兴舜k的提取業(yè)務(wù)，提供書面授權(quán)委托書和受委托人身份證件。

第三章住房消費(fèi)類提取

第一節(jié) 購(gòu)買自住住房提取

第十七條職工申請(qǐng)購(gòu)房提取的，除符合本實(shí)施細(xì)則第一、二章規(guī)定外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)職工及配偶同一自然年度內(nèi)應(yīng)以同一套住房申請(qǐng)購(gòu)房提取。

(二)職工或配偶存在南寧公積金中心個(gè)人住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱南寧公積金貸款)逾期的，應(yīng)償還全部逾期本息和罰息后方可辦理提取。

(三)2024年12月31日前，職工及配偶在異地購(gòu)買自住住房的，自住住房所在地為職工或配偶戶籍地或工作地方可申請(qǐng)購(gòu)房提取。自2024年12月31日起，職工及配偶在異地購(gòu)買自住住房申請(qǐng)購(gòu)房提取的不受戶籍地或工作地限制。

(四)在申請(qǐng)?zhí)崛∏?2個(gè)月內(nèi)，所購(gòu)再交易住房辦理過(guò)購(gòu)房提取或房屋所有權(quán)發(fā)生過(guò)兩次及兩次以上變更的，須在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記12個(gè)月后才能就所購(gòu)住房申請(qǐng)?zhí)崛　?/div>

(五)以非住房貸款方式購(gòu)買再交易住房的，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記6個(gè)月后才能就所購(gòu)住房申請(qǐng)?zhí)崛　?/div>

(六)職工或其配偶以購(gòu)買自住住房或償還住房貸款本息方式提取過(guò)住房公積金的，轉(zhuǎn)出該套住房后又將其購(gòu)回的，不可再次就該套住房申請(qǐng)購(gòu)房提取。

(七)職工及配偶購(gòu)買住房的部分產(chǎn)權(quán)并已辦理過(guò)購(gòu)房提取的，再次購(gòu)買同一住房剩余產(chǎn)權(quán)的，不可再對(duì)該套住房申請(qǐng)購(gòu)房提取。

(八)婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買自住住房，但產(chǎn)權(quán)明確為單獨(dú)所有或產(chǎn)權(quán)人只有一方姓名的，產(chǎn)權(quán)人的配偶就購(gòu)買該房產(chǎn)首次申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，需夫妻雙方到場(chǎng)面簽提取協(xié)議后方可辦理。

(九)以贈(zèng)與、繼承、分割、交換等非購(gòu)買方式取得房屋所有權(quán)的，不可申請(qǐng)購(gòu)房提取。

(十)職工與配偶之間發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)交易的，不可申請(qǐng)購(gòu)房提取。

第十八條職工申請(qǐng)購(gòu)房提取的，除提供本實(shí)施細(xì)則第十二條規(guī)定的基本材料和根據(jù)實(shí)際情況提供第十四條的相應(yīng)材料外，根據(jù)所購(gòu)自住住房的不同類型，應(yīng)提供下列業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料：

(一)購(gòu)買預(yù)售商品住房的，提供購(gòu)房合同、住建部門出具的商品房買賣合同備案登記材料、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)。購(gòu)買現(xiàn)售商品住房且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，提供購(gòu)房合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)。

(二)購(gòu)買再交易住房的，提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、增值稅普通發(fā)票、購(gòu)房款轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù);以住房貸款方式購(gòu)房的，還應(yīng)提供借款合同。

(三)購(gòu)買司法拍賣房的，提供司法拍賣成交確認(rèn)材料、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、增值稅普通發(fā)票。

(四)購(gòu)買全額集資建房、市場(chǎng)化運(yùn)作房、危舊房改住房改造房的，提供購(gòu)房合同或協(xié)議、當(dāng)?shù)胤扛墓芾聿块T出具的準(zhǔn)購(gòu)資格材料、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)。屬危舊房改住房還建戶的，還應(yīng)提供危舊房改住房改造協(xié)議。所購(gòu)住房因面積重新核算等原因補(bǔ)繳購(gòu)房差價(jià)款申請(qǐng)?zhí)崛〉�，提供補(bǔ)繳差價(jià)款相關(guān)材料、補(bǔ)繳差價(jià)款發(fā)票或收據(jù)。

(五)購(gòu)買拆遷安置房的，提供購(gòu)房合同、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)。屬拆遷安置戶的，還應(yīng)提供拆遷安置協(xié)議或房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

(六)購(gòu)買公有住房的，提供公有住房準(zhǔn)購(gòu)資格材料、購(gòu)房合同或協(xié)議(已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)需提供上述兩項(xiàng))、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)。購(gòu)買中國(guó)鐵路南寧局集團(tuán)有限公司公有住房的，提供鐵路房產(chǎn)管理部門簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議、購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)。

第十九條職工申請(qǐng)購(gòu)房提取的，應(yīng)符合下列申請(qǐng)時(shí)限及頻次規(guī)定：

(一)購(gòu)買預(yù)售商品住房的，自商品房買賣合同備案登記之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/div>

(二)購(gòu)買現(xiàn)售商品住房、再交易住房或司法拍賣房的，自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/div>

(三)購(gòu)買全額集資建房、市場(chǎng)化運(yùn)作房、危舊房改住房改造房的，自準(zhǔn)購(gòu)資格材料開具之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�。所�?gòu)住房因面積重新核算等原因補(bǔ)繳購(gòu)房差價(jià)款的，自補(bǔ)繳差價(jià)款發(fā)票或收據(jù)開具之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/div>

(四)購(gòu)買拆遷安置房的，自購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)開具之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/div>

(五)購(gòu)買公有住房的，自公有住房準(zhǔn)購(gòu)資格材料開具之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?直接辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記之日起兩年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/div>

(六)根據(jù)購(gòu)房合同或協(xié)議約定以分期付款方式購(gòu)房的(不包括首付款分期支付)，在支付購(gòu)房款期間可根據(jù)實(shí)際付款情況分次提取，但每年只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�。最后一次提取�?yīng)在最后一次支付購(gòu)房款的發(fā)票或收據(jù)開具之日起兩年內(nèi)。

第二十條職工申請(qǐng)購(gòu)房提取的，應(yīng)符合下列提取額度規(guī)定：

(一)提取額度不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)其個(gè)人賬戶余額且所有符合條件的提取人提取金額合計(jì)不超過(guò)實(shí)際支付的購(gòu)房款。其中：按揭貸款方式購(gòu)房的不超過(guò)實(shí)際支付的首付款;分期付款方式購(gòu)房的，每次提取額度不超過(guò)未提取期間支付的購(gòu)房款。

(二)除配偶外，職工與他人共同購(gòu)買同一自住住房，且明確產(chǎn)權(quán)份額的，提取額度按各自占有的產(chǎn)權(quán)份額核定。

(三)購(gòu)拆遷安置房的，貨幣補(bǔ)償安置的提取額度不超過(guò)置換房屋補(bǔ)交的房款或新購(gòu)住房房款扣除貨幣補(bǔ)償款的差額;實(shí)物補(bǔ)償安置的提取額度不超過(guò)實(shí)際支付的面積補(bǔ)差款。

(四)因面積重新核算等原因補(bǔ)繳購(gòu)房差價(jià)款的，提取額度不超實(shí)際支付的購(gòu)房差價(jià)款。

(五)購(gòu)房首付款與住房貸款本金之和超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的，超出部分不可提取。購(gòu)房總價(jià)以在住建部門備案的房屋價(jià)格確定(再交易房以增值稅發(fā)票的購(gòu)房總價(jià)確定)。

第二十一條職工委托南寧公積金中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱售房企業(yè))預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付購(gòu)房首付款的(以下簡(jiǎn)稱提取住房公積金直付首付款)，應(yīng)符合下列規(guī)定：

(一)職工或配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)購(gòu)買新建預(yù)售商品住房;

(二)職工或配偶與售房企業(yè)簽訂的預(yù)售商品住房買賣合同(以下簡(jiǎn)稱合同)中明確約定使用住房公積金或使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的方式支付購(gòu)房首付款;

(三)符合本實(shí)施細(xì)則第二章及購(gòu)房提取相關(guān)規(guī)定;

(四)職工未辦理按月對(duì)沖還貸或約定提取業(yè)務(wù)。

第二十二條職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金直付首付款的，應(yīng)由本人辦理，不得委托代辦。除提供本實(shí)施細(xì)則第十二條規(guī)定的基本材料和根據(jù)實(shí)際情況提供第十四條的相應(yīng)材料外，還應(yīng)提供下列業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料，并符合下列辦理流程：

(一)預(yù)審申請(qǐng)。職工提供與售房企業(yè)簽訂的認(rèn)購(gòu)書到南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理預(yù)審。

(二)簽訂合同。職工將預(yù)審業(yè)務(wù)受理回執(zhí)交售房企業(yè)，與售房企業(yè)簽訂合同。

(三)付款申請(qǐng)。完成合同登記備案后，職工提供已網(wǎng)簽備案的合同及合同補(bǔ)充協(xié)議、商品房買賣合同登記備案表、提取住房公積金轉(zhuǎn)款委托書、售房企業(yè)承諾書到南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)?zhí)崛「犊�。合同約定使用住房公積金與自籌資金相結(jié)合的付款方式支付購(gòu)房首付款的，還應(yīng)提供已支付自籌資金的付款收據(jù)。

第二十三條預(yù)審申請(qǐng)完成后至住房公積金劃轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶前，職工及配偶均不能辦理住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移及其他提取業(yè)務(wù)。

第二十四條職工辦理預(yù)審申請(qǐng)時(shí)應(yīng)在預(yù)審業(yè)務(wù)受理回執(zhí)中確定提取金額，預(yù)審業(yè)務(wù)受理回執(zhí)中確定的提取金額、合同中約定住房公積金支付金額與提取付款的金額應(yīng)一致。申請(qǐng)人提取金額不超過(guò)預(yù)審申請(qǐng)時(shí)其個(gè)人賬戶余額，且所有符合條件的申請(qǐng)人提取金額合計(jì)不超過(guò)購(gòu)房首付款。

第二十五條職工尚未申請(qǐng)付款且發(fā)生以下情形之一的，提供本人身份證件、預(yù)審業(yè)務(wù)受理回執(zhí)到南寧公積金中心服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理預(yù)審解除：

(一)與售房企業(yè)解除購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書或合同的;

(二)自愿取消提取住房公積金直付購(gòu)房首付款申請(qǐng)的;

(三)職工或配偶住房公積金繳存情況或個(gè)人情況等發(fā)生變化，不符合提取條件的。